کتاب اجاره به شرط تملیک تالیف استاد رشید خوشبخت در موسسه قانون یا چاپ و منتشر شد

کتاب جدید فرشید خوشبخت چاپ شد

کتاب جدید حقوقدان و استاد فرهیخته خطه غرب کشو، آقای فرشید خوشبخت در بنیاد علمی قانون یار چاپ و منتشر شد. این کتاب در سایت باسلام جهت تهیه به صورت  خرید اینترنتی قرار گرفت. در پیشگقتار این کتاب می خوانیم:

اجاره به شرط تملیک قراردادی است بین دو طرف اعم حقیقی و حقوقی یا خصوصی و عمومی و آن عقد اجاره‌ای است که در آن شرط شود مستأجر در پایان مدت اجاره و در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد، عین مستاجره را مالک گردد. باتوجه به بالا بودن قیمت ملک، اجاره به شرط تملیک، ابتدا برای معامله ملکی صورت می‌گرفت. این نوع از خرید، روشی است برای کسانی که سرمایه کافی برای خرید یک خانه را ندارند اما می‌توانند مبلغ آن را به‌صورت اقساط پرداخت کنند. امروزه این قرارداد برای خرید اموال و دارایی‌های دیگر نیز به‌کار می‌رود. این عقد یکی از عقود پرکاربرد و چالش‌برانگیز در مسائل حقوقی است که براساس آن به خریدار منافعی تعلق می‌گیرد. اجاره به شرط تملیک به عنوان قراردادی خاص، سابقه‌ای در فقه و قانون ندارد، به همین جهت حقوق‌دانان بسیاری به بررسی این عقد نپرداخته‌اند. عقد اجاره به شرط تملیک، به جهت نوظهور بودن آن جایگاهی در فقه اسلامی ندارد، لیکن از آنجا که عقود مختلط و مشروط در فقه اسلامی مورد بررسی قرار گرفته و در برخی متون فقهی احکام راجع به آن نیز عنوان گردیده، می‌توان با امعان نظر به این احکام، مشروعیت و صحت آن را در اجاره به شرط تملیک نیز تسرّی داد. تشخیص ماهیت اجاره به شرط تملیک مستلزم تحلیل عناصر تشکیل‌دهنده آن مطابق تعریف مندرج در آیین‌نامه از سویی و بررسی قصد واقعی منعقدکنندگان آن از سوی دیگر است، زیرا مفهوم و معنای حقیقی الفاظ تعریف باید در راستای اراده طرفین عقد، تبیین و تفسیر گردد (العقود تابعه للقصود) بروز دوگانه این قرارداد، موجبات تردید نسبت به ماهیت اصلی آن را فراهم کرده است. قرارداد اجاره به شرط تملیک هرچند در نظام غربی تولد یافته و رشد کرده است، ولی با توجه به مزایای آن نسبت به نهادهای حقوقی مشابه، چون فروش اقساطی، بیع معلّق و بیع خیاری می‌تواند در نظام حقوقی کشور ما نیز جانشین مناسبی برای نهادهای حقوقی یاد شده به حساب‌اید. در باب ماهیت این نهاد حقوقی، نظرهای گوناگون ارایه شده است که به نظر می‌رسد مقبول‌ترین آن‌ها اجاره شروط است. ماهیت قرارداد مزبور از دو جزء - عقد اجاره و شرط ضمن آن- ترکیب شده است که با تحلیل به عمل آمده، هیچ‌یک از دو جزء مذکور در شکل ترکیبی جدید دارای اشکال نیست. به علت اهمیت موضوع در کتاب حاضر قصد داریم به بررسی و تحلیل حقوقی عقد اجاره به شرط تملک بپردازیم.

جهت تهیه این کتاب با دفتر مرکزی ثبت سفارش کتب تماس بگیرید

واحد فروش 526 و 02166979519

واحد امور اداری 84 و 02144441764

کتاب استاد فرهیخته حمزه خوش بخت در موسسه و انتشارات قانون یار چاپ و منتشر شد

جهت مشاهده عکس در سایز بزرگ کلیک کنید

کتاب تحلیل حقوقی مالیات بر ارزش افزوده از موسسه قانون یار چاپ و منتشر شد

جهت مشاهده عکس ها روی هر عکس کلیک کنید

کتاب های استاد فرهیخته و فرزانه حمزه خوش بخت

رزومه علمی و کتاب ها و مقالات حمزه خوش بخت از استان کرمانشاه

جهت مشاهده عکس ها در سایز بزرگ کلیک کنید

استاد حمزه خوش بخت از اساتید و حقوقدانان استان کرمانشاه می باشد و قطعا آینده ای بی نظیر در جامعه حقوقی کشور را رقم خواهد زد. دیگر آثار تالیفی و سوابق اجرایی و علمی استاد حمزه خوش بخت در همین پست قرار خواهد گرفت....

در تقدیم کتاب جدید استاد حمزه خوش بخت آمده است:

سپاس بیکران از یاوران همیشگی اینجانب

برادران عزیزم

دکتر فرشید (حقوقدان و مولف کتب حقوقی)

فرید           و          وحید

همچنین در مقدمه کتاب تحلیــل حقــوقی مالیات بر ارزش افزوده آمده است:

مالیات، مالی اجباری یا نوعی خراج است که توسط یک سازمان دولتی به منظور تأمین هزینه‌های مختلف عمومی یا هزینه‌های دولت، به مالیات دهنده (یک شخص حقیقی یا شخص حقوقی) تحمیل می‌شود. مالیات بر ارزش افزوده نوعی مالیات چند مرحله‌ای است که در مراحل مختلف زنجیره واردات، تولید و توزیع براساس درصدی از ارزش افزوده کالاهای فروخته شده یا خدمات ارائه شده در هر مرحله اخذ می‌شود. ولی مالیات پرداختی در هرمرحله از زنجیره واردات-تولید-توزیع به عنصر مرحله بعدی زنجیره انتقال می‌یابد تا نهایتا توسط مصرف‌ کننده نهایی پرداخت شود. از آنجا که خود فروشنده نیز ضمن خرید اولیه چنین مالیاتی را پرداخته ولی مصرف‌کننده محسوب نمی‌شود، این است که او حق دارد کل «مالیات‌های ارزش افزوده» پرداختی خود را از کل «مالیات بر ارزش افزوده»‌های دریافتی کسر کرده و مابه تفاوت را به دولت بپردازد. پس تا اینجا فهمیدیم مالیات بر ارزش افزوده مالیاتی است که کلیه عرضه‌ کنندگان کالاها و خدمات (مودیان این نظام مالیاتی) بایستی علاوه بر بهای کالا یا خدمت عرضه‌ شده، به‌ صورت درصدی از بهای فروش کالاها یا خدمات، در زمان فروش از خریداران اخذ و به‌ صورت دوره‌ای (فصلی) به سازمان امور مالیاتی کشور واریز کند. هر کالایی که در بازار فروخته می‌شود، در فرآیند تولید خود، توسط چند تولید کننده به تدریج ساخته شده است. به عنوان نمونه یک نان ابتدا گندم بوده سپس تبدیل به آرد شده، سپس خمیر مایه شده و نهایتاً در تنور پخته و نان شده است. قیمت گندم موجود در هر عدد نان تا قیمت نان فروش رفته در نانوایی در این مراحل به تدریج افزایش یافته که این افزایش حاصل زحمت تولیدکنندگان مختلف تولید گندم تا فروش نان بوده است. به این ارزش اضافی ایجاد شده از دانه گنــدم تا نان ارزش افزوده گفتــه می‌شــود و نحوه محاسبــه ارزش افزوده بدین صـورت می‌باشد: استهــلاک + اجـاره + سود + بهره + دستمزد = ارزش افزوده. البته باید توجه داشت در بسیاری کشورها چند نوع و درصد مختلف برای این مالیات وجود دارد؛ مثلاً آلمان: مالیات استاندارد ۱۹% است؛ ولی خوراک، آب منازل، مطبوعات و کتاب ۷% و اجرت پزشک، خدمات شهری و دولتی و خرید خانه صفر% (به هزینه‌های ساختن خانه مالیات تعلق می‌گیرد!) ولی دارو ۱۹% است. کمترین سطح مالیات بر ارزش افزوده را در اروپا سوئیس با ۸% و بالاترین را ایسلند با ۲۵٬۱% داراست. در کشورهای دیگر جهان نیز بین ۴ تا ۲۵% رایج است (ژاپن ۵%، ترکیه ۱%، ۸% و ۱۸%، سوئیس صفر تا ۸%، ایالات متحد آمریکا از این نوع مالیات (با این نام) استفاده نمی‌کند. روش محاسبه نرخ‌های متفاوت مالیات بر ارزش افزوده در برخی کشورها بسیار پیچیده‌است و در نهایت اشکال و اشتباه‌هایی را در حسابداری شرکت‌ها ببار میاورد. این امر می‌تواند پس از چندین سال کار و کسب برای مالیات پردازان مشکلات تسویه حساب مالیاتی کلانی به وجود بیاورد. پیش از این مالیات بر ارزش افزوده به صورت غیر مستقیم اجرا می‌شد و تعداد کمی از تولید کنندگان مانند حامل‌های انرژی و... را پوشش می‌داد. با استقرار سیستم مالیات بر ارزش افزوده در کشورهای غربی و پس از آن کشورهای آفریقای جنوبی، اجرای آن در بسیاری از کشورها مورد توجه قرار گرفت تا اهداف اقتصادی تحقق یابد. با این اوصاف و اهمیت بسزایی که مالیات بر ارزش افزوده دارد در کتاب حاضر قصد داریم به تحلیل حقوقی مالیات بر ارزش افزوده بپردازیم.